全市法院房地产纠纷典型案例

合同约定学区房 名额旁落须赔偿

基本案情

武某购买了王某的房屋，双方签订的房屋买卖合同除对房款、违约责任等进行约定外，王某还承诺武某可在2022年秋学期使用该房屋的学区名额。武某在支付了全部房款后，发现王某的孙女正在使用该学区房名额，且该名额需等到2023年才能作为其他家庭新生入学资格使用，武某遂起诉请求判令王某按照合同约定支付违约金。

裁判结果

法院认为，王某在明知其出售的房屋学区名额在2023年才能作为其他家庭新生入学资格使用的情况下，仍书面向武某承诺2022年秋学期即可使用房屋的学区名额，构成合同欺诈，明显存在违约行为，故判决支持武某的诉讼请求。

典型意义

近年来，“学区房”流转率一直较高，且价值不菲，已经成为购房者的重要刚性需求，学区房名额是购房者购买房屋的重要合同目的之一。本案双方当事人在合同中已对学区名额使用情况作了特别约定，出卖方违反合同义务，应承担相应违约责任，买受人既有权主张解除合同，亦有权选择继续履行合同，并主张出卖方承担违约责任。本案提醒购房者在购买“学区房”时，一定要主动审查房屋的学区情况，包括学区范围、学区名额和户口迁移等事项，避免“有房无学上”的窘况，影响孩子的正常就学。